Les règles et les outils de financement dans les opérations de rénovation urbaine (réf. 2.3)

Ce module présentera les outils financiers de la rénovation urbaine, avec un éclairage particulier sur le financement du logement social. Le métier d'investisseur et l'analyse de la prise de risque en termes financiers seront approfondis, la diversification de l'habitat étant au cœur des projets de rénovation urbaine.

A l'issue de la formation, les stagiaires sont en mesure de :

  • répertorier et optimiser l’ensemble des outils financiers de la rénovation urbaine ;
  • comprendre les règles de financement d’un projet et des opérations de rénovation urbaine ;
  • mieux comprendre les règles de financement du logement locatif social et du métier d'investisseur (ses principes, ses risques).

Principes d'animation :

Apports méthodologiques ; illustrations par des exemples

Première journée :

Eléments de cadrage sur les projets présentés à l'ANRU

  • Le rôle de la CDC dans les instances de l’ANRU, avancement du programme.
  • Contribution à l’appréciation de la qualité des projets : outil de cotation des projets, analyse de la stratégie de développement économique.
  • Aide à la structuration de la conduite de projet : OPC urbain, cofinancement d’expertises.

Le financement par prêts des opérations de rénovation urbaine

  • Les prêts sur fonds d’épargne mobilisables dans les projets de rénovation urbaine.
  • Les dispositifs de gestion de la dette proposés aux organismes de logement social impliqués dans des projets de rénovation urbaine.

Deuxième journée :

L'investissement immobilier dans les opérations de rénovation urbaine

  • Les investissements privés : principes d’intervention, logiques de marchés, appréciation des risques et de la rentabilité.
  • L’impact de l’investissement privé sur la revitalisation économique des quartiers.
  • Les conditions d’implication des investisseurs dans les sites en rénovation urbaine.

Le nouveau règlement général de l'ANRU    

  • Les règles d’octroi des Plus CD.
  • Les conditions d’équilibre des opérations en Plus CD, en PLUS et en PLAI (illustration par des exemples).
  • Les contraintes en termes de relogement.

Synthèse et évaluation

Intervenant(s) référent(s) :

Olivier Théry

De formation supérieure en économie et en urbanisme, Olivier Théry a travaillé dans de grandes entreprises avant de rejoindre, à sa création, la Délégation Interministérielle à la Ville.  Aujourd'hui, au sein de la Caisse des Dépôts, il traite des questions d'investissements immobiliers dans les sites en rénovation urbaine.